Konut kredisi hesaplama
Aylık ödeme, toplam faiz ve paranın nereye gittiğini gösteren yıllık döküm.
- Tarayıcınızda çalışır — girdiğiniz hiçbir şey yüklenmez
- Kayıt yok, kota yok, istediğiniz sıklıkta ücretsiz kullanın
Nasıl çalışır
Herkese gösterilen rakam aylık ödemedir, çünkü bu, söz konusu rakamlar içinde en küçük ve en rahatlatıcı olanıdır. Konut kredisinin iyi bir fikir olup olmadığına karar veren rakamlar toplam faiz ve bakiyenin ilk yıllarda ne kadar yavaş hareket ettiğidir. Burada üçü de gösterilir.
Amortisman planı
Özetin altında yıllık bir tablo vardır: ödenen faiz, ödenen anapara ve hâlâ borçlu olunan bakiye. Bir kez okumaya değer, çünkü gerçekten şaşırtıcıdır. Tipik 25 yıllık bir konut kredisinde ilk yılın ödemeleri çoğunlukla faizdir ve anaparanın faizi geçmesi on yıldan çok daha uzun sürer. Bu bir numara değildir — faizin henüz neredeyse hiç hareket etmemiş bir bakiye üzerinden hesaplanmasının sonucudur.
Vergi ve sigorta
Kredi verenler anapara ve faizi belirtir, emlak vergisi ve sigortayı ise ayrıca ekler; bu yüzden size söylenen rakam, hesabınızdan çıkan rakamla nadiren örtüşür. Yıllık tutarları girin; toplam aylık maliyet kredi ödemesinin yanında gösterilir.
Peşinat iki kez önemlidir
Daha büyük bir peşinat borçlanılan tutarı azaltır ve genellikle daha iyi bir oranın da kilidini açar. Hesaplayıcı peşinatınızı fiyatın yüzdesi olarak gösterir, çünkü kredi verenlerin fiyatlamayı dayandırdığı sayı bu yüzdedir — oranların kademe değiştirme eğiliminde olduğu eşikler %10, %20 ve %25'tir.
Buna neler dahil değil?
Tahsis ve değerleme ücretleri, düşük peşinatın gerektirdiği yerlerde konut kredisi sigortası, erken ödeme cezaları, hizmet bedelleri ve vade ortasında değişen her türlü oran. Gerçek bir teklif bunları içerir; bu nedenle resmî APR, burada girilen sade orandan normalde daha yüksektir. Bunu bir teklif olarak değil, bir karşılaştırma aracı olarak değerlendirin.
Para birimi
Hiçbiri varsayılmaz. Rakamlar yalnızca sayılardır, bu nedenle hangi para biriminde borçlanırsanız borçlanın sonuç aynıdır.
Konut kredisi hesaplama — sorular
Bu bir anapara geri ödemeli mi yoksa yalnızca faiz ödemeli konut kredisi mi?
Anapara geri ödemeli. Her ödeme o ayın faizini karşılar ve kalanla bakiyeyi azaltır; bu standart yapıdır.
Ücretleri içeriyor mu?
Hayır. Tahsis ücretleri, sigorta ve erken ödeme cezaları hariçtir; bu nedenle bankanın APR'si genellikle girdiğiniz orandan yüksektir.
Erken dönem ödememin bu kadar büyük kısmı neden faiz?
Çünkü faiz, başlangıçta en yüksek olan kalan bakiye üzerinden hesaplanır. Ödeme planı, bakiyenin tam olarak nasıl değiştiğini gösterir.
Fazla ödemeleri modelleyebilir miyim?
Doğrudan değil. Etkiyi görmenin kaba bir yolu vadeyi kısaltmaktır — aylık ödeme artar ve toplam faiz keskin biçimde düşer; fazla ödemenin sağladığı da budur.
Herhangi bir şey bir yere gönderiliyor mu?
Hayır. Tarayıcınızda yapılan bir aritmetiktir. Yazdığınız hiçbir şey iletilmez, saklanmaz veya kaydedilmez.