Calculateur de prêt immobilier
Mensualité, total des intérêts et détail année par année de la destination de l'argent.
- S'exécute dans votre navigateur — rien de ce que vous saisissez n'est envoyé
- Sans inscription, sans quota, gratuit et utilisable aussi souvent que vous le souhaitez
Comment ça marche
Le chiffre que tout le monde vous montre est la mensualité, car c'est le plus petit et le plus rassurant. Ceux qui décident si le prêt est une bonne idée sont le total des intérêts et la lenteur avec laquelle le capital diminue les premières années. Cet outil montre les trois.
Le tableau d'amortissement
Sous le résumé se trouve un tableau année par année : intérêts payés, capital remboursé et solde restant dû. Il vaut la peine d'être lu une fois, car il est vraiment surprenant. Sur un prêt immobilier typique de 25 ans, les paiements de la première année sont surtout des intérêts, et il faut bien plus de dix ans avant que le capital les dépasse. Ce n'est pas un tour de passe-passe : c'est simplement ce qui se passe quand les intérêts sont calculés sur un capital qui a à peine bougé.
Taxes et assurance
Les prêteurs annoncent le capital et les intérêts, puis ajoutent séparément la taxe foncière et l'assurance, c'est pourquoi le chiffre qu'on vous a donné correspond rarement à celui qui sort de votre compte. Saisissez les montants annuels et le coût mensuel total s'affiche à côté de la mensualité du prêt.
L'apport compte deux fois
Un apport plus important réduit le montant emprunté et permet généralement d'obtenir un meilleur taux. Le calculateur affiche votre apport en pourcentage du prix, car c'est ce pourcentage sur lequel les prêteurs fixent leurs taux : les seuils de 10 %, 20 % et 25 % sont ceux où les taux ont tendance à changer de palier.
Ce que cet outil n'inclut pas
Les frais de dossier et d'évaluation, l'assurance du prêt lorsqu'un faible apport l'exige, les pénalités de remboursement anticipé, les frais de gestion et tout taux qui change en cours de route. Une vraie offre les inclut, c'est pourquoi un TAEG officiel est normalement plus élevé que le taux simple saisi ici. Considérez ceci comme un outil de comparaison, pas comme une offre.
Devise
Aucune n'est supposée. Les chiffres ne sont que des nombres, donc le résultat est le même quelle que soit la devise dans laquelle vous empruntez.
Calculateur de prêt immobilier : questions
S'agit-il d'un prêt amortissable ou in fine ?
Amortissable. Chaque paiement couvre les intérêts du mois et réduit le capital avec le reste, ce qui est la structure standard.
Cela inclut-il les frais ?
Non. Les frais de dossier, l'assurance et les pénalités de remboursement anticipé sont exclus, c'est pourquoi le TAEG d'un prêteur est généralement plus élevé que le taux que vous saisissez.
Pourquoi une si grande part de mes premiers paiements correspond-elle à des intérêts ?
Parce que les intérêts sont calculés sur le capital restant dû, qui est à son maximum au début. Le tableau d'amortissement montre exactement comment le capital évolue.
Puis-je simuler des remboursements supplémentaires ?
Pas directement. Une façon approximative d'en voir l'effet est de raccourcir la durée : la mensualité augmente et le total des intérêts baisse fortement, ce que permet aussi de réaliser un remboursement supplémentaire.
Quelque chose est-il envoyé quelque part ?
Non. Ce sont des calculs arithmétiques dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est transmis, stocké ni consigné.